Lomakkeet asukkaille ja taloyhtiölle

Taloyhtiön vastaa kiinteistön julkisivusta, kiinteistön ja huoneistojen rakenteista, eristeiden ja perusjärjestelmien toimivuudesta ja kunnossapidosta, yleisten tilojen kunnosta sekä huoneiston sisäpuolisista perusjärjestelmän kiinteistä laitteista ja niiden osista. Vastuu koskee sellaisia rakenteita, eristeitä ja järjestelmiä, jotka taloyhtiö on rakennuttanut tai muuten ottanut vastuulleen.

Taloyhtiön vastuulla

• Vesikatto (vesikate ja alusrakenteet)
• Julkisivu
• Kiinteät rakenteet
• Perustukset, sokkelit, salaojat
• Lämmön-, veden ja ääneneristeet
• Perusjärjestelmät: sähkö, vesi, lämmitys, viemäri, ilmanvaihto, tietoliikenne, antenni
• Yleiset tilat: porrashuoneet, hissi, sauna, pesuhuoneet, tuuletusparvekkeet, väestötilat, kerhohuone, pyykkitupa, kuivaushuone jne.
• Taloyhtiön piha-alue: puut (kaataminen ja oksien leikkaaminen)
• Piharakenteet: raja-aita, pihavarasto ja -katos
• Pihavalaisimet

Jos taloyhtiön vastuulle kuuluva rakenne, eriste tai järjestelmän vika aiheuttaa vahinkoa osakkaan vastuulle kuuluville huoneiston sisäosille, on yhtiön silloin korjattava vahinko myös sisäosien osalta yhtiön perustasoon asti. Yhtiö ei vastaa osakkaan irtaimistolle aiheutuneita vahinkoja eikä korjausten vuoksi muulla asumisesta aiheutuneista kustannuksista.

Taloyhtiö voi teetättää kustannuksellaan myös osakkaan kunnossapitovastuulle kuuluvia kunnossapitotöitä esim. vaihdattaa kaikkien osakkaiden ikkunat, tiivisteet ja jos jokaisen osakkaan saama hyöty on yhtä suuri. Tehdystä kunnossapitotyöstä huolimatta kunnossapitovastuu säilyy edelleen alkuperäisen vastuunjaon mukaisesti osakkaalla.

Taloyhtiö voi ottaa omalle vastuulleen osakkaan vastuulla olleen muutostyönä tehdyn asennuksen, jos taloyhtiö myöhemmin teettää vastavan asennuksen kaikkiin huoneistoihin, esim. parvekelasitukset.

Taloyhtiö vastaa kiinteistön piha-alueesta, sen turvallisuudesta mm. hiekoitus, lumenpoisto.

Taloyhtiön vastuulla

• Ulko-ovi, tiivisteet, pinnoite ja helat
• Ulko-oven kynnys
• Postiluukku ja nimikilpi
• Ovikello
• Lukko ja avainten kunnossapito

Osakkaan vastuulla

• Väliovi/sisempi ulko-ovi tiivisteet, pinnoite ja helat
• Ulko-oven sisäpuolen pinta
• Osakkaan asentama turvalukko
• Ovipumppu
• Huonetilojen välinen kynnys

Avainturvallisuus

Avainturvallisuus on asukkaan omaisuuden ja koko taloyhtiön turvan kannalta tärkeää. Kaikista asunnon avaimista on pidettävä hyvää huolta. Avaimiin ei saa liittää nimi-, osoitetietoja, joilla ne voidaan yhdistää asuinpaikkaan. 

Jos avain katoaa tai joutuu luvattomasti ulkopuolisen haltuun, ilmoita siitä aina isännöintitoimistoon. Katoamisen jälkeen on välittömästi selvitettävä, voidaanko sitä käyttää väärin.

Jos riski väärinkäyttöön on olemassa, lukot kannattaa sarjoittaa uudestaan. Taloyhtiöissä, joissa on elektroninen lukitusjärjestelmä, kadonneen avaimen poistaminen käy helposti. Huoneiston vaihtaessa omistajaa tai asukasta kannattaa harkita uudelleensarjoitusta. 

Osakkeenomistaja voi tilata itselleen tai vuokralaiselleen uusia avaimia. Avaintilaus tehdään isännöitsijätoimistoon, joka ylläpitää tilaukseen tarvittavia lukostotietoja. 

Osakas vastaa uusien avaimien teettämisestä ja avaimen katoamisesta johtuvista kuluista.

Jos asunnossa on turvalukko tai taloyhtiön yleisavain ei sovi lukkoosi, vara-avain on toimitettava kiinteistöhuoltoon mahdollisia ovenavauskäyntejä varten. Tulipalon, vesivahingon, sairauskohtauksen tai muun hätätapauksen sattuessa ovi joudutaan muuten murtamaan auki. Korvausvastuu määräytyy kunnossapitovastuun mukaan. 

Taloyhtiön vastuulla

• Ulkopuite ja karmi
• Ulkopuolen kunnossapito ja maalaus
• Uloin lasi
• Ulkopuitteiden heloitus: saranat
• Ulkoa tulevan kosteuden aiheuttamat lahoviat 

Osakkaan vastuulla

• Sisälasit
• Sisä- ja välipuite
• Sisäpuolen kunnossapito ja maalaus
• Sisäpuitteen tiivistys
• Sisäpuitteen heloitus: ikkunanpainike (kahva)
• Tuuletusluukku (sisempi)
• Säleikön sisäpuolinen hyttysverkko
• Sälekaihtimet
• Verholauta- ja tanko
• Ikkunalauta

Kunnossapito

Tarkista tiivisteet säännöllisin väliajoin ja vaihdata ne tarvittaessa. Tiivisteitä asennettaessa tulee huomioida ilmanvaihdon toimivuus ja korvausilman saanti. 

Huonokuntoiset tiivisteet aiheuttavat vetoa ja lisäävät energiankulutusta. Energiansäästön ja asumismukavuuden ohella kunnossa olevat ja oikein asennetut tiivisteet estävät sisäilman kosteuden, sadeveden ja lumen pääsyn ikkunan puitteiden välitilaan.

Jos ulkolasi rikkoutuu, yhtiö vastaa sen korjaamisesta. Jos rikkoutuminen on aiheutunut osakkaan huolimattomuudesta, osakas korvaa taloyhtiölle aiheutuneen vahingon. Sisälasin rikkoutumisesta vastaa osakas. 

Keittiö

Keittiö on vastuunjaon kannalta yksi merkittävimmistä kodin tiloista. Keittiössä osakas vastaa kodinkoneiden, laitteiden ja niiden liitäntäletkujen kunnossapidosta.

Taloyhtiön vastuulla

• Perustasoinen hana
• Pesualtaiden poistoputket ja hajulukot (viemärijärjestelmän osat)
• Ilmanvaihtoventtiilit (ilmanvaihtojärjestelmän osa)
• Lämmityspatteri (lämmitysjärjestelmän osa)
• Pistorasiat ja valokytkimet, lieden sähkörasia (sähköjärjestelmän osat)
• Liesituuletin, joka on kytketty ilmanvaihtojärjestelmään ja liesikupu, jossa on huoneiston ilmanvaihtokoneen säätimet

Osakkaan vastuulla

• Jääkaappi, pakastin, viileäkaappi ja muut kodinkoneet
• Astianpesukone ja sen tulo- ja poistoletkut
• Liesi ja lieden sähköjohto
• Liesituuletin/aktiivihiililiesikupu, joka ei ole järjestelmään kytketty
• Rasvasuodattimen puhdistaminen
• Kiinteät kalusteet: ylä- ja alakaapit, hyllyt ja työtasot
• Pesualtaat ja niiden tiivistykset (silikonit)
• Lattioiden, seinien ja katon pintamateriaalit

Kunnossapito

Astiapesukoneen tekninen vika on yleisimmistä vesivahinkojen aiheuttajista. Tulo- ja poistovesiletkujen vuodot ovat yleisiä. Tarkista säännöllisin väliajoin, että pesukoneen letkut ovat ehjiä, kunnolla kiinni ja kannakoituja. Älä jätä konetta päälle yksin ilman valvontaa ja sulje hana aina ohjelman päätyttyä.

Astianpesukoneessa on oltava koneen valmistajan hyväksymä ja viranomaismääräysten mukainen täyttö- ja poistoletku liitäntöineen. Laitteet on liitettävä kiinteästi vesi- ja viemäriverkostoon.

Tarkista kylmälaitteiden kunto siirtämällä ne pois paikaltaan säännöllisin väliajoin. Imuroi pölyt lauhduttimesta. Kylmälaitteita sulattaessasi huolehdi, ettei sulamisvedet pääse valumaan lattialle.

Kylmäkalusteiden, pesukoneen ja allaskaapin alle tulee asentaa vuotokaukalot, jolloin vuodon huomaa helpommin eikä pikkuhiljaa tihkuva vesi välittömästi pääse pilaamaan lattiamateriaalia eikä rakenteita. Elektronisesti hälyttäviä vuotovahteja voi käyttää.

Puhdista liesituulettimen suodatin riittävän usein, mielellään kerran kuukaudessa.

Viemäritukosten välttämiseksi lavuaariin ei saa kaataa ruuan tähteitä eikä rasvaa tai öljyä.

Ilmoitusvelvollisuus

Jos taloyhtiön vastuulle kuuluva perustasoinen hana vuotaa tai huomaat vesijohto- ja viemäriputkissa vikoja, ilmoita niistä viipymättä huollolle. Ilmoita myös muista havaitsemistasi rakenteellisista vioista ja kosteusvaurioista.

Kylpyhuone ja wc märkätiloina vaativat erityistä huolenpitoa. Niiden kuntoa kannattaa hoitaa ja seurata säännöllisesti, märkätilojen korjaaminen on  työlästä ja kallista.

Taloyhtiön vastuulla

• Perustasoiset vesihanat ja sekoittajat
• WC-istuin
• Lattia-, katto- ja seinärakenteet
• Märkätilan kynnyksen rakenne
• Vedeneristeet 
• Vesi- ja viemäriputket, hajulukko
• Lattiakaivo

Osakkaan vastuulla

• Amme ja pesuallas
• Suihku ja käsisuihku letkuineen
• Suihkukaappi ja suihkuseinä
• Peilikaappi valaisimineen ja pistorasioineen
• Koukut, telineet ja muut kiintokalusteet ja hyllyt
• Pyykinpesukone
• Pyykinpesukoneen täyttö- ja poistoletkut liitäntäosineen
• Kuivauskaappi tai -rumpu ja sen tulo- ja poistoputket
• Lattia-, katto- ja seinäpinnat ja pinnoitteet, mm. laatat, laattojen saumat ja silikonit
• Lattiakaivon puhdistus

Kunnossapito

Tarkista pesukoneen tulo- ja poistoletkujen kunto säännöllisesti. Käytä pesukonetta vain kotona ollessasi ja sulje hana aina käytön jälkeen.

Puhdista lattiakaivo säännöllisin väliajoin. Jos tukos ei avaudu omilla toimenpiteillä, ota yhteyttä huoltoon. Taloyhtiö vastaa viemäreistä ja tukoksen avaamisesta sekä kustannuksista, jos osakas on toiminut huolellisesti ja huolehtinut puhdistamisesta.

WC-pöntön vuototarkistus on helppo tehdä laittamalla paperin pala istuimen takaseinään. Jos paperi pysyy paikoillaan vuotoa ei ole, jos se liukuu alas veteen, pönttösi vuotaa.

Jos havaitset taloyhtiön vastuulle kuuluvien perustasoisten hanojen ja wc-pöntön vuotavan, ilmoita siitä huollolle. 

WC-pöntön osalta on hyvä muistaa, ettei sinne laitetaan paperin lisäksi mitään sinne kuulumatonta.  Ruoka ja rasva eivät kuulu pönttöön, vaan biojätteeseen.

Tarkkaile myös märkätilojen muovimattojen/-tapettien, laattojen ja silikonisaumojen kuntoa jatkuvasti. Irtoilevat tai kopo-laatat voivat olla merkki kosteusvauriosta.

Huoneistosaunan kunnossapitovastuu jakautuu osakkaan ja taloyhtiön kesken, jos sauna kuuluu taloyhtiön perustasoon.

Taloyhtiön vastuulla

• Lattia-, katto ja seinärakenteet
• Veden- ja lämmöneristeet, höyrysulut
• Viemäriputket
• Lattiakaivo
• Kiukaan seinärasia
• Ilmanvaihtoventtiili
• Lämmityspatteri

Osakkaan vastuulla

• Sisäpinnat: lattia, katto ja seinäpinnat ja pinnoitteet
• Saunan paneelit ja lauteet
• Kiuas ja kiukaan kaapeli
• Valaisin ja polttimot
• Saunan ovi
• Lattiakaivon puhdistus

Osakasmuutostyönä rakennettu sauna

Osakkaan muutostyönä rakennuttaman saunan kunnossapito- ja korjaustoimenpiteet ovat kaikilta osin osakkaan vastuulla.

Osakas vastaa muutostöidensä jälkeen huoneiston kunnossapidosta siltä osin kuin tila poikkeaa huoneiston alkuperäisestä tasosta ja käyttötarkoituksesta. 

Taloyhtiön peruskorjauksen yhteydessä tai jos yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluva järjestelmä aiheuttaa vahinkoa huoneiston sisäosille, yhtiön vastuu on korjata huoneiston sisäosat ennalleen vain taloyhtiön perustasoon. 

Palovaroittimien hankinta on yhtiön vastuulla ja sen kunnosta huolehtiminen ovat osakkaan vastuulla. Jokaisen asunnon jokaisessa kerroksessa on oltava vähintään yksi toimiva palovaroitin, ja palovaroittimia on oltava vähintään yksi jokaista alkavaa 60 neliömetriä kohti. Palovaroittimen toimivuus tulee tarkistaa säännöllisin väliajoin, mielellään kerran kuussa. 

Osakas vastaa huoneiston sisäosien kunnossapidosta ja korjaamisesta niiltä osin, kun ne eivät kuulu taloyhtiön vastuulle. Laitteet, jotka eivät ole välttämättömiä yhtiön perusjärjestelmien toimivuudelle, ovat osakkaan vastuulla.

Taloyhtiön vastuulla

• Lattia, katto, porras ja seinärakenteet
• Lämmön- ja äänieristeet
• Valokatkaisijat ja pistorasiat
• Antennirasiat
• Lämmityspatterit
• Korvausilmaventtiilit

Osakkaan vastuulla

• Lattia-, katto-, porras- ja seinäpinnat ja pinnoitteet
• Katto- ja jalkalistat
• Verhotangot
• Kiinteät kaapistot ja komerot
• Valaisimet ja lamput
• Poistoilmaventtiilin puhdistus
• Sulakkeet

Kunnossapito

Omassa hallinnassa olevaa huoneisto tulee hoitaa huolellisesti ja siten ettei mikään vaurioidu muutoin kuin normaalista käytöstä aiheutuvasta kulumisesta. Osakas vastaa omalle kunnossapitovastuulleen kuuluvien toimenpiteiden suorittamisesta ja omissa kunnossapito- ja muutostöissään huolehtii siitä, ettei yhtiön vastuulla olevat kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osat rikkoudu. Huoneistossa olevia asennuksia ja laitteita, kuten lämmitystä tai ilmanvaihtojärjestelmää tulee käyttää suositusten mukaisesti. Huoneiston huolellista hoitoa on myös säännöllinen siivous.

Venttiilit ja suodattimet

Ilmanvaihtojärjestelmät kuuluvat taloyhtiölle, mutta poistoilmaventtiilien ja raitisilmasuodattamien puhtaanapito (imurointi) kuuluu osakkaalle tai asukkaalle. Poistoilmaventtiilit voi varovasti irrottaa ja pestä kunhan varoo koskemasta säätölevyyn. Säätöjen muuttuminen voi sotkea koko taloyhtiön ilmanvaihdon.

Osakkaan ilmoitusvelvollisuus

Osakkaan (vuokralaisen) vastuulla on seurata yhtiön kunnossapito- ja korjausvastuulle kuuluvien rakennusten osien kuntoa. Havaitusta viasta tai puutteesta on ilmoitettava huollolle. Jos huoneisto on pitkään tyhjillään, on siitä huolimatta huolehdittava, että huoneiston kuntoa ja mahdollisia vikoja seurataan säännöllisesti.

Tarkista patterin ja termostaatin toiminta. Oikein toimiva lämmityspatteri on lämmin yläosasta ja viileämpi alaosastaan. Patteri voi välillä tuntua kokonaankin viileältä, jos huoneessa on muuten lämmintä. Jos vain patterin alaosa on lämmin ja yläosa kylmä, patteri pitää ilmata. Ilmaustarpeesta kertoo loriseva ääni patterissa. Ota yhteyttä huoltoon, huoltomies tekee ilmauksen.

Tarkkaile vesikiertoisia pattereita mahdollisten vuotojen varalta ja ilmoita vuotohavainnoistasi huollolle. Kalusteita ei tulisi asettaa niin, ettei vuotoja pysty havaitsemaan.

Parveke kuuluu huoneistoon ja on osakkaan hallinnassa olevaa tilaa, jos parvekkeelle on kulkuyhteys vain osakehuoneistosta.

Taloyhtiö vastaa kokonaisuudessaan parvekkeista, joille on yleinen pääsy.

Taloyhtiön vastuulla

• Rakenteet, eristeet, vedenpoistojärjestelmät
• Julkisivupinnat: taka– ja päätyseinä, ikkuna, ulko-ovi, kaiderakenne ja kaiteen ulkopinta
• Julkisivussa tai katossa oleva valaisin
• Taloyhtiön asennuttamat parvekelasit

Osakkaan vastuulla

• Sisäpinnat: lattia ja kaiteen sisäpinta
• Sisäovi
• Puhtaanapito
• Osakaan muutostyönä asennetut parvekelasit
• Osakkaan asentama valaisin tai lämmitin ja lamput

Kunnossapito

Osakkaan vastuulla on parvekkeen pintojen kunnostus ja puhtaanapito. Jään, lumen ja roskien poistosta tulee huolehtia siten, ettei niistä aiheudu haittaa yhtiölle tai toiselle osakkaalle. Lumi tulee vähintään siirtää pois rakenteiden läheisyydestä ja pitää vedenpoistojärjestelmä puhtaana lehdistä ja jäästä, jotta vesi pääsee esteettä valumaan pois parvekkeelta.

Rivitaloyhtiössä piha-alueiden vastuunjako riippuu siitä, kuka piha-aluetta hallinnoi. Huoneiston rajattu piha-alue voi olla joko taloyhtiön tai osakkaan hallinnassa riippuen, mitä yhtiöjärjestyksessä määrätään. Se, kumpi pihaa hallinnoi, vaikuttaa kunnossapitovastuuseen ja muutostyöoikeuteen.

Jos yhtiöjärjestyksessä on maininta, että huoneistoihin kuluu piha-alue tai että osakkeet tuottavat oikeuden hallita tiettyä piha-aluetta, on piha-alue osakkaan hallinnassa. Usein yhtiöjärjestyksen liitteenä on vielä erillinen kartta, josta käy tarkemmin ilmi huoneistokohtaiset piha-alueet.

Osakashallinnassa olevalla piha-alueella osakkaan kunnossapitovastuu ja muutostyöoikeus ovat vastaavat kuin huoneistossakin. Osakas vastaa piha-alueensa sisäpuolisesta kunnossapidosta, ja taloyhtiö vastaa rakenteista ja perusjärjestelmistä.

Taloyhtiön vastuulla

• Maapohja ja perusjärjestelmät
• Yhtiön istuttamat puut
• Raja-aidat, rakenne ja ulkopuolen maalaus
• Terassi, pihavarastot ja katokset
• Valaisimet

Osakkaan vastuulla

• Huoneistopihan nurmikko, istutukset ja osakkaan istuttamat puut
• Pihavaraston sisäosien kunnossapito, muutostyönä koko varasto
• Terassin pinnan kunnossapito, osakkaan asentamana koko rakenne
• Raja-aidan sisäpuolen maalaus, osakkaan oma aita kokonaisuudessaan
• Rajalla olevan pensasaidan leikkaus

Osakas vastaa kaikilta osin omista muutostöistään, joista pitää ilmoittaa etukäteen taloyhtiölle. Taloyhtiö arvioi muutostyön vaikutuksia ja voi asettaa ehtoja, jotta yhteiselle omaisuudelle, rakennukselle tai muille rakenteille ei aiheudu yksittäisen osakkaan toimesta haittaa

Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole erillistä mainintaa piha-alueiden hallinnoinnista, ovat rivitalon takapihat taloyhtiön hallinnassa, vaikkakin osakkaiden käytössä. Taloyhtiö vastaa osakkaan käytössä olevan piha-alueen kunnossapidosta. Osakkaalla on hoitovelvollisuus, joka käytännössä tarkoittaa nurmikon leikuutta ja istutusten hoitoa. Taloyhtiön hallinnassa oleville takapihoille ei saa osakkaan toimesta tehdä mitään ilman taloyhtiön lupaa eikä taloyhtiö ole velvollinen perustelemaan mahdollista kieltoaan.

Taloyhtiön teettämän peruskorjauksen yhteydessä, tai jos yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluva järjestelmä aiheuttaa vahinkoa huoneiston sisäosille, yhtiön vastuu on korjata huoneiston sisäosat ennalleen vain taloyhtiön perustasoon.

Huoneiston perustaso määräytyy aina taloyhtiön toimenpiteiden perusteella, ei osakkaiden rakennusvaiheessa tai myöhemmin remontoimalla tehdyillä tasonparannuksilla. Perustaso voi olla huoneistojen rakennusvaiheen alkuperäinen taso tai myöhemmin peruskorjausten yhteydessä tai muuten toteuttamalla määräytyvä kunnossapidontaso.

Jos osakkaan tekemät tasoparannukset aiheuttavat ylimääräisiä kustannuksia yhtiön vastuulle kuuluvien korjaustöiden tekemiseen, osakas vastaa siitä aiheutuneet kustannukset. Jos osakas haluaa korjauksen yhteydessä perustasosta poikkeavat materiaalit, kustannusten erotus jää osakkaan maksettavaksi.

Taloyhtiö voi halutessaan poiketa asunto-osakeyhtiölain mukaisesta vastuunjaosta ja siirtää omaa vastuutaan osakkaille yhtiöjärjestykseen tehtävällä kunnossapitovastuumääräyksellä.

Yhtiöjärjestyksen muutoksesta päätetään yhtiökokouksessaja se vaatii vähintään 2/3 määräenemmistön yhtiökokouksessa annetuista äänistä. Määräys ei saa loukata osakkaiden yhdenvertaisuutta ilman heidän suostumustaan.

Tutustu aina taloyhtiösi yhtiöjärjestyksen mahdollisiin poikkeaviin vastuumääräyksiin. Jos niitä ei ole, vastuunjaossa noudatetaan asunto-osakeyhtiölakia ja mahdollisia osakkaan muutostyön yhteydessä tehtyjä erillisiä sopimuksia.

Osakkaan huoneistoremontin yhteydessä tekemät taloyhtiön perustason parannukset tai huoneiston alkuperäisestä asusta poikkeavat muutokset siirtyvät osakkaan kunnossapitovastuulle. 

Tällaisia ovat parempi- tai huonolaatuisempi hana ja wc-pönttö, taloyhtiön omaksumalle kunnossapitovastuulle kuulumattomien lisävarusteiden asennukset (lattialämmitys) tai rakenteelliset käyttötarkoituksen muutokset esimerkiksi kuivatilan muuttaminen märkätilaksi.

Taloyhtiön muutostyölupa tai valvonta eivät siirrä osakkaan muutostyön kunnossapito- tai  vahingonkorvausvastuuta taloyhtiölle.

Perustasoa tai vastuunjakoa muuttavista toimenpiteistä tehdään merkintä isännöitsijäntodistukseen.

Vastuiden siirtyminen uudelle osakkaalle

Kunnossapito- ja korjausvastuu edellisen osakkaan muutostyönä tekemistä taloyhtiön perustasosta poikkeavista asennuksista ja ratkaisuista siirtyy uudelle osakkaalle. Huoneiston kulloinenkin osakas vastaa huoneiston kunnossapidosta siltä osin kuin tila poikkeaa huoneiston alkuperäisestä asusta ja käyttötarkoituksesta.

Vahingonkorvausvastuu ei siirry. Jos muutostyötä ei ole tehty hyvän rakennustavan ja rakennusmääräysten mukaisesti, alkuperäinen remontin teettäjä on vahingonkorvausvastuussa remonttinsa aiheuttamasta vahingosta. Taloyhtiön valvonta ei poista tätä vastuuta. Vastuu vanhenee 10 vuodessa.

Huoneistoa ostaessa on tärkeää tarkistaa isännöitsijäntodistuksesta löytyvät merkinnät huoneistoon tehdyistä muutostöistä ja selvittää onko muutostöiden yhteydessä tehty perustason parannuksia tai sellaisia asennuksia, jotka ovat siirtyneet osakkaan kunnossapitovastuulle tai rakenteellisia muutoksia, jotka eivät kuulu taloyhtiön kunnossapitovastuulle.

Osakas vastaa muutostöidensä jälkeen alkuperäisestä vastuunjaosta poiketen huoneiston kunnossapidosta siltä osin kuin tila poikkeaa huoneiston alkuperäisestä asusta ja käyttötarkoituksesta. Vaatehuoneeseen osakkaan muutostyönä rakennuttama sauna muuttaa tilan alkuperäistä käyttötarkoitusta. Osakas vastaa muutostyön jälkeen kaikilta osin saunan kunnossapito- ja korjaustoimenpiteistä, koska muutostyö ei ole rinnastettavissa yhtiön teettämään kunnostustyöhön.

Taloyhtiön peruskorjauksen yhteydessä, tai jos yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluva järjestelmä aiheuttaa vahinkoa huoneiston sisäosille, yhtiön vastuu on korjata huoneiston sisäosat ennalleen vain taloyhtiön perustasoon. Vaatehuoneeseen osakkaan rakennettaman saunan osalta tämä tarkoittaa vaatehuoneen tasoa.

Jotta korjaustoimenpiteitä päästään tekemään, myös saunan purkaminen vaatehuoneen purkamiseen verrattuna aiheuttaa taloyhtiölle lisäkustannuksia, jotka tulevat osakkaan maksettavaksi.

Vahingonkorvausvastuussa vahingosta aiheutuviin kustannuksiin voi olla osapuoli, jonka pystytään osoittamaan omalla huolimattomuudellaan tai tahallisella toiminnallaan myötävaikuttaneen vahingon syntymiseen. Taloyhtiön tai osakkaan kunnossapitovastuun, osakkaan ilmoitusvelvollisuuden tai huoneiston huolellisen hoidon laiminlyönti voivat johtaa korvausvelvollisuuteen. Vastuusta vapautuakseen tulee pysytä osoittamaan menetelleensä huolellisesti.

Taloyhtiön korjaustöissä ja osakkaan muutostöissä asianmukainen ja huolellinen työn suunnittelu, toteutus, valvonta ja vaadittavan pätevyyden omaavien työ suorittajien käyttö katsotaan huolelliseksi toiminnaksi. Vahingon sattuessa korvausta voidaan hakea vahinkoon johtaneen virheen aiheuttajalta.

Vahingonkorvausvastuu kunnossapidon ja huoneiston huolellisen hoidoin laiminlyönnistä, hyvän rakennustavan vastaisesta kunnossapito- tai muutostyöstä ja ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönnistä vanhenevat kymmenessä vuodessa. Virheellisen kunnossapito- ja muutostyön aiheuttamat vahingot eivät siirry uuden osakkaan vastattavaksi.